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什么是公寓住宅房

2025年03月18日 15:12

公寓住宅房是一種將普通住宅及公寓特點(diǎn)相結(jié)合的新型房屋。在大城市中，如果建設(shè)的是高層，標(biāo)準(zhǔn)比較高，每一層當(dāng)中會(huì)有不同的戶型，這里面包括臥室、起居室、客廳等等。公寓房最大的特點(diǎn)是宜商宜住，主要表現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、配套設(shè)施上。大部分公寓的土地性質(zhì)為公共用地，在建筑方面有較嚴(yán)格的要求和標(biāo)準(zhǔn)，比如不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距等都要按照規(guī)定制定。從其他方面來(lái)看，公寓所建筑的地塊性質(zhì)，一般是 40 年的商業(yè)用地，而住宅通常是 70 年。公寓的水電消防等標(biāo)準(zhǔn)往往需要按照商業(yè)性質(zhì)建筑的來(lái)，有的甚至沒(méi)有通天然氣。從居住體驗(yàn)感而言，大多數(shù)公寓不如住宅，其戶型的朝向、采光、通風(fēng)等可能與住宅相去甚遠(yuǎn)，梯戶比也可能讓人難以接受。公寓針對(duì)的客戶群，不排除少部分囿于預(yù)算因素選擇居住的剛需，但更多的還是投資或商業(yè)開發(fā)的用途。在二手房市場(chǎng)上，公寓往往被歸屬為商業(yè)類產(chǎn)品，首付、稅費(fèi)等要求比較高，交易成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，流通性也相對(duì)有限。

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