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二手房房本過戶需要哪些材料和手續
2025年01月20日 11:43
二手房房本過戶通常需要以下材料和手續：
材料方面：
1. 買方需要準備身份證、戶口本、婚姻證明（如有）。
2. 房屋產權證原件。
3. 購房合同原件。
4. 相關稅費繳納證明，如個稅證明、契稅證明等。
5. 購房發票原件。
手續方面：
1. 簽訂房地產買賣合同，約定付款方式等事項，一般簽合同首付 2 - 3 成。
2. 買方對房子的產權進行調查，審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
3. 找評估公司做評估（此過程一般要 5 - 7 個工作日）。
4. 貸款的房子要辦理相關按揭業務。
5. 去房地產交易中心過戶，過戶當日付 6 成，等拿到產證后付 1 成。
6. 辦理過戶手續時需雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同、房產證。
在過戶前，購房者還需到當地房管局查詢房屋檔案，確保房屋基本信息無誤并辦理調檔手續。然后到當地地稅局進行審稅，并繳納相關稅費。審稅過程中，要了解相關政策，核實房屋評估價格和稅費繳納金額。最后到當地房管局辦理過戶手續。
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