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公寓房到底值不值得買

2024年12月31日 04:58

公寓房是否值得購買不能一概而論，需要綜合多方面因素考慮。 其優勢包括：不限購、不限貸，不占用房票和購房資格，購買條件較為寬松；單價相對較低，尤其是核算成使用面積單價，可能只有同地段住宅的一半甚至更低；面積小，總價低；改造用途多樣，可注冊公司、自住、開工作室或出租；單位面積租金高，購買成本相對較低；復式產品有獨特的居住體驗。 然而，公寓房也存在一些劣勢：產權年限一般為 40 年，少于住宅的 70 年；交易稅費高，二手房交易變現困難，升值較慢；對于剛需而言，公寓小孩沒學位，入戶沒積分，出手轉手難，首付比例高，公攤面積大，商用水電開支大，升值空間小，居住環境較差，梯戶比高，人員雜亂，物業管理可能不佳。 總之，公寓房是否值得購買取決于個人的需求和情況，如投資目的、居住需求、預算、是否需要落戶等。如果是投資，需要謹慎考慮其升值和變現能力；如果是自住，要綜合考量生活需求和長期成本。
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